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问题 房地产抵押的限制条件有哪些
释义
    一、房地产抵押的限制条件有哪些
    房地产抵押的限制条件有:
    1.权属有争议的房地产;
    2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
    3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
    4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;
    5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
    6.依法不得抵押的其他房地产。
    二、房地产抵押登记程序是怎样的
    房地产抵押登记程序是这样的:
    1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:
    (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    (2)抵押登记申请书;
    (3)房地产抵押合同;
    (4)房地产权利证书:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
    (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
    (7)登记机关认为必要的其他文件,如主债合同。
    2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核,对于权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对于不予登记的,应当书面通知申请人。
    3.登记。抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录,记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。
    
    三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约
    房主未按合同解除抵押是属于根本违约。部分履行是指合同虽然履行,但履行不符合数量的规定,或者说履行在数量上存在不足。法律网提醒您,在部分履行的情况下,非违约方有权要求违约方按约定交足数量,也有权要求支付违约金,在不足以弥补损失的情况下,还有权要求赔偿损失。
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更新时间:2025/3/16 10:17:48