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问题	房地产抵押的限制条件有哪些
释义	一、房地产抵押的限制条件有哪些     房地产抵押的限制条件有：     1.权属有争议的房地产；     2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；     3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；     4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；     5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；     6.依法不得抵押的其他房地产。     二、房地产抵押登记程序是怎样的     房地产抵押登记程序是这样的：     1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：     (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     (2)抵押登记申请书;     (3)房地产抵押合同;     (4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;     (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;     (6)可以证明抵押房地产价值的资料;     (7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。     2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。     3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。          三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约     房主未按合同解除抵押是属于根本违约。部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。法律网提醒您，在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。
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