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问题 置业必备首次购买二手房注意事项
释义
    一、置业必备首次购买二手房注意事项
    置业必备首次购买二手房注意事项:
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证
    二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。
    法律网提醒您,《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、二手房过户的税费有哪些
    二手房过户的税费有:
    1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
    2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
    4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
    5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
    6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
    7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
    8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    
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更新时间:2025/3/15 21:44:43