一、置业必备首次购买二手房注意事项
置业必备首次购买二手房注意事项：
1.注意是否存在多个共有人；
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3.注意房屋手续是否齐全；
4.注意房屋产权是否明确；
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
6.注意房屋质量是否真实；
7.注意物管费用是否有拖欠；
8.注意房屋是否被限制交易等。
二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证
二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。
法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
三、二手房过户的税费有哪些
二手房过户的税费有：
1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。
5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
引用法条：
[1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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