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问题	二手房交易如何规避合同无效的问题
释义	一、二手房交易如何规避合同无效的问题     二手房交易规避合同无效问题的方式如下：     1.应注意以书面形式签订二手房买卖合同；     2.注意主体是否合格的；     3.注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；     4.注意明确约定、公平协定；     5.注意不得以合法形式掩盖非法目的；     6.注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。     二、二手房买卖合同定金不能超过多少     定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、二手房交易卖家违约情形是哪些     二手房交易卖家违约情形是：     1.卖家拒签居间协议;     2.卖家拒收定金;     3.愿意双倍返还定金;     4.房东拒签买卖合同;     5.签买卖合同时提出不合理要求;     6.签订合同之后拒绝过户;     7.要求赔违约金而解除合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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