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问题	抵押房产买卖需要注意什么
释义	一、购买抵押房产需要注意哪些方面     购买抵押房注意事项：     1.了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵(漏水之类)，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。     2.房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;     3.房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;     4.如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。     二、抵押的房产是否可以买卖     1.抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。     2.当事人另有约定的，按照其约定。     3.抵押财产转让的，抵押权不受影响。     4.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。     法律网提醒您，根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。     抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。          三、房屋抵押贷款需要什么条件     1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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