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问题	二手房买卖遇到违约如何避免风险
释义	一、二手房买卖遇到违约如何避免风险     二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。     二、二手房买卖合同有效期究竟有多长     法律网提醒您，二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。     《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。          三、二手房交易中的违约行为有哪些     1.不能履行。不能履行可能是由于债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止了债务的履行，也可能是因为某些不可抗的因素而造成的，比如在以特定物为目标的合同中，该特定物意外毁损，从而构成了不能履行。     2.延迟履行。延迟履行也是逾期履行，也就是说债务人其实能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象，比如逾期交房，逾期过户等。     3.不完全履行。不完全履行指的是债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，比如没有按照合同中约定条款去履行或者是只履行了一部分的约定，不完全履行的行为应该以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为标准。     4.拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同，一般为明示，也可以是默示。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
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