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问题	购买商品房收房要注意什么
释义	一、购买商品房收房要注意什么     购买商品房收房要注意的事项如下：     1.注意及时接收入住通知书；     2.确定房屋是否达到交付条件；     3.房屋检验；     收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。     4.新房验收的最终结果。     若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。     二、怎么买商品房     1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；     2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；     3.办理备案登记，进行网签；     4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；     5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。          三、购房合同不合理条款有哪些     1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;     2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;     3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;     4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;     5.公摊面积模糊的合同条款。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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