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问题 违法转租的后果有哪些
释义
    一、违法转租的后果有哪些
    非法转租的法律后果为:出租人可以解除原租赁合同。如果第三人造成损失,出租人可以要求承租人赔偿。
    《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    二、转租房屋的必备条件是什么
    法律网提醒您,转租房屋的必备条件是:
    1.房屋转租,应当订立转租合同。
    2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
    3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    
    三、转租合同需要注意什么
    法律网提醒您,转租合同需要注意以下事项:
    1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;
    2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;
    3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;
    4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
    5.应对能否转租做出约定;
    6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
    7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况,并约定维修责任;
    8.应对提终止合约情况做出约定。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间:2025/3/16 12:18:38