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问题	如何处理房东不退租房押金的问题
释义	一、如何处理房东不退租房押金的问题     处理房东不退租房押金的问题的方式如下：     1.遇到租房不退押金的情况，可以双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；     2.可以起诉解决：     二、房屋租赁合同包括哪些条款     1.标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。     2.出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。     3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。     4.租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。     5.租赁期限，包括起租日期和终止日期。     6.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。     7.违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。     8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。          三、租赁合同成立要件有哪些     法律网提醒您，租赁合同成立要件有以下这些：     1.租赁合同成立的实质要件：     (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;     (2)租赁当事人的意思表示真实;     (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。     2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
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