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问题	工程质保时限如何规定
释义	一、工程质保时限如何规定     工程质保时限的规定如下：     1.基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；     5.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。     法律网提醒您，建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     二、建筑工程质量保证期和保修期的区别     1.根据性质不同。质量保修期是强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。保修期可承担，承包人在6个月、12个月、18个月或24个月内独立约定，但仅规定约定的保修期不得超过24个月；     2.保修期和保修期不同。保修期一般为6个月、12个月、18个月或24个月，但最长不得超过24个月；     3.保修期和保修期的起算时间不同。保修期自工程实际竣工之日起计算。保修期自工程竣工验收之日起计算；     4.当事人约定的保修期和保修期的自由程度不同。保修期限可由当事人独立约定，只要不超过24个月。工程建设主要部位的保修期主要由法律直接规定，即法定保修期；     5.不同于质量保证金。保修期也是发包人保留质量保证金的期限。保修期届满，如无质量问题或承包人维修事宜，发包人应无息。但质量保证金的返还与工程保修期无关；     6.期满的效果不同。质保期满，承包人的保修义务完成并消除。关于保修期，保修期届满，只是消除承包人在此期间承担的所有缺陷修复义务，但不排除因自身原因造成的质量保修义务。          三、工程质保合同应该怎么写     工程质保协议应该写明下列内容：     1.首先写明发包人和承包人分别是谁。     2.写明工程质量保修范围和内容。     3.写明质量保修期。质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。     4.写明质量保修责任。     5.写明质量保修金的支付。工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%,本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的百分之多少。     6.写明质量保修金的返还。     7.确认无误双方签字盖章并写明合同签订日期。
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