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问题	二手房交易怎样避免纠纷的发生
释义	一、二手房交易怎样避免纠纷的发生     二手房交易避免纠纷的发生的方式：     1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。     2.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     3.看产权证上是否有共有人。     4.检查房屋本身的质量。     二、二手房交易纠纷怎么处理     法律网提醒您，二手房交易纠纷的处理方式是：     1.协商     合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。     2.调解     合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。     3.仲裁     合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。     4.诉讼          三、二手房交易费用一共多少     1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;     2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;     3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;     4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;     6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;     7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;     8.土地增值税，评估价×1.5%;     9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
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