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问题	房屋租约具备法律效力吗
释义	一、房屋租约具备法律效力吗     房屋租约不一定具备法律效力，具体如下：     1.如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应；     2.如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。     二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些     1.审查合同主体资格；     2.合同条款应当完善；     3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；     4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋租赁合同签订流程     法律网提醒您，房屋租赁合同签订的流程：     1.租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。     2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。     3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。     4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证。     5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。     6.收费标准，按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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