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问题	如何办理二手房按揭贷款手续
释义	一、如何办理二手房按揭贷款手续     办理二手房按揭贷款手续流程是：     1.确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。     2.查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。     3.签定房屋买卖合同：由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。     4.准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。     5.签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。     6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。     7.办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。     8.银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。     二、二手房买卖过户需要的材料有哪些     二手房买卖过户需要的材料有：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     法律网提醒您，《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。          三、二手房贷款所涉及的费用     1.担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%；     2.评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五；     3.他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二；     4.公证费按房子价格来算，最低收200元；     5.调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元；     贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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