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问题	按揭购房流程详解
释义	一、按揭购房流程详解     按揭购房流程详解为：     1.向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。     2.按照银行的要求准备贷款资料。在客户向银行提出贷款申请以后，需要按要求准备好征信报告、收入流水、收入证明、户口本、身份证以及银行卡等资料，具体以银行的通知为准。     3.银行整理资料以后会通知客户面签。如果客户提供的资料没有什么问题符合银行的贷款要求，银行就会通知客户过来面签，面签时会咨询客户一些问题，客户如实回答就好了。     4.面签以后会与银行签订贷款合同。客户在签订贷款合同的时候需要注意上面的一些信息，比如说贷款金额、贷款期限、贷款利率等是不是与之前约定的一致，有问题需要尽快与银行沟通。     5.办理房屋抵押手续。签订完贷款合同以后，就需要办理房屋抵押手续，这一步一般也不需要客户自己去办理，银行或者是开发商有专门的工作人员来为客户办理这项业务。     6.银行收到相关的抵押凭证以后会安排放款。房屋抵押办理完成以后，相关的凭证会交给银行，银行在收到凭证以后，会安排资金放款，客户及时关注银行的通知就好了。     房贷下款以后客户需要按规定偿还账单，一旦逾期会对自己的征信报告带来影响，如果逾期的情况比较严重，银行会终止贷款合同要求客户提前结清房贷，甚至会按规定处置客户抵押的房产。     二、按揭贷款买房的条件     1.具有城镇常住户口或有效居留身份；     2.具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；     3.具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；     4.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；     5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；     6.银行规定的其他条件。          三、按揭贷款买房需要注意的事项     法律网提醒您，按揭贷款买房要注意的问题有：     1.注意详细了解房屋的产权性质；     2.注意查看房屋有无质量问题；     3.注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；     4.注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；     5.注意使用补充协议。
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