一、买公寓房需要注意哪些问题
1.选择品牌开发商：房屋的质量如何，是与房屋的开发商有着很大的关系的，品牌开发商所修建的房屋肯定在质量方面是很有优势的，并且大品牌的开发商最一般都是拥有着良好的资金周转能力，而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
2.建议选择优越地段：购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题，所以如果大家想要购买公寓房，那么小编这边建议大家选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
3.物业管理水平决定着房屋的出租率：随着现在生活水平的提高，很多人对于自己生活的品质都是有要求的，对于广大的业主来说，物业的好坏绝对会影响到自己的生活品质，所以物业肯定是大家生活中比较重要的存在，并且小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
二、购买公寓可以提取公积金吗
购买公寓可以提取公积金。购房公积金提取材料：
1.购房合同或购房协议的原件及复印件；
2.购房发票的原件及复印件；
3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号。
三、公寓房产权40年后到期该怎么办?
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
法律网提醒您，公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60% 。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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