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问题	房屋使用权和产权区别
释义	一、房屋使用权和产权区别     使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。使用权房没有所有权,只有使用权。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。     二、如何办理房屋产权过户     办理房屋产权过户需要产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，到房产交易中心查收过户单。     法律依据：     《不动产登记暂行条例》第二十一条     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。          三、房屋使用权可以质押吗     房屋使用权可以质押。法律网提醒您，只要征得房屋所有人同意的，就可以质押。     《民法典》第四百二十六条     法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。     第四百二十七条     质押合同一般包括下列条款：     （一）被担保债权的种类和数额；     （二）债务人履行债务的期限；     （三）质押财产的名称、数量等情况；     （四）担保的范围；     （五）质押财产交付的时间、方式。     第四百二十八条     质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。     第四百二十九条     质权自出质人交付质押财产时设立。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百二十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百二十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百二十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第四百二十九条     [5]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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