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问题	贷款买房子需要什么手续和相关证件
释义	一、贷款买房子需要什么手续和相关证件     贷款买房子需要的手续如下：     1.到银行填写个人房屋贷款申请表；     2.到银行办理按揭贷款协议；     3.与银行签订房屋抵押协议；     4.贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；等等。     贷款买房子需要的相关证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。     二、贷款买房要什么条件     贷款买房需要的条件如下：     1.购买者年龄在18-60岁之间；     2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；     3.合法有效的购房合同；     4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。     法律网提醒您，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。     《城市房地产抵押管理办法》第三十条     房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。          三、贷款买房合同签订注意事项有哪些     1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。     2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。     3.购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第二十七条
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