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问题	付完首付能退房子吗
释义	一、付完首付能退房子吗     付完首付能退房子。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。     首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。     二、付了首付还能退房的情形     1.房屋质量问题严重影响使用；     2.开发商缺少有效证件与批文；     3.拿不到产权证；     4.延迟交房；     5.开发商未经购房者同意变更设计；     6.房屋面积误差超过3%；     7.无法得到贷款；     8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；     9.房屋质量不合格；     10.开发商把房子抵押。          三、买房交首付签合同时要注意什么     法律网提醒您，买房交首付签合同的时候需要注意以下问题：     1.要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。     2.房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。     3.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。     4.看清计价方式与总价款及支付条款，     5.面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。     6.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
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