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问题	二手房购买定金是多少
释义	一、二手房购买定金是多少     二手房买卖的定金主要是根据当事人双方合意所决定的。但不能超过房屋买卖总金额的20%。     根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、买二手房应如何缴税     法律网提醒您，买二手房要缴纳的税款有：     1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%     2.土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。     3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。     5.城市维护建设税          三、二手房买卖过程中都有什么风险     二手房买卖过程中的风险：     1.交易主体的风险     具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。     2.交易房屋的风险     这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。     3.交易手续的风险     房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。     4.交易合同的风险     如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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