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问题 房产过户流程包括哪些
释义
    一、房产过户流程包括哪些
    房产过户流程包括:
    1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
    2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3.缴纳税费。
    4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
    二、房产证过户有什么条件
    法律网提醒您,房产证过户的条件有:
    1.房屋产权明确;
    2.房屋具有合法有效的房产证;
    3.房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;
    4.房屋过户符合当地政策规定;
    5.过户双方具有民事行为能力;
    6.过户双方意思表示真实一致。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    三、房产过户手续费收多少
    房产过户手续费收3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
    《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 10:55:08