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问题	办理退房的流程是怎样的
释义	一、办理退房的流程是怎样的     办理退房的流程是如下的：买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款、根据双方是否存在违约情形来判断是否支付违约金，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的赔偿金。     二、商品房退房纠纷怎么解决     1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。     2.调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。     3.仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。     4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。          三、商品房退房能要双倍赔偿吗     法律网提醒您，商品房以下退房情形能要双倍赔偿：     1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；     2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；     3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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