问题 | 买卖商铺合同怎样写 |
释义 | 一、买卖商铺合同怎样写 买卖商铺合同的写法如下: 1.写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等; 2.主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等; 3.注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守; 4.买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。 二、商铺买卖需要交哪些税费 1.买家支付 (1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. (2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 (3)权证印花税:5元/本。 (4)印花税:0.05% (5)契税:交易价(或评估价)×3%。 2.卖家支付 (1)房地产交易手续费3元/平方米。 (2)印花税:房屋产价的0.05%。 (3)土地税。 (4)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 (5)增值税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。 (6)土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 (7)土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 ![]() 三、买商铺需要注意哪些事项 法律网提醒您,买商铺需要注意以下事项: 1.商铺安全性 商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。 2.租金调幅 以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。 3.租金价格 商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较。 4.商铺贷款 |
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