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问题	首套房,二套房首付比例是多少
释义	一、首套房,二套房首付比例是多少     首套房，二套房首付比例分别是：房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。     对于二套房的首付比例，开发商和购房人可以在当地政策的范围内对具体的首付比例进行协商。二套房首付的比例，我国法律没有明确的规定，但是各地的政策有所不同，主要还是根据当事人双方合意所决定的。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。     二、 购房合同签订后多久可以拿到房产证     法律网提醒，购房合同签订后90日内可以拿到房产证。买房子多久可以拿到房产证，法律并没有明确规定期限。一般合同中会约定办理房产证的时间，开发商办理了房产证，会通知领取房产证。不动产登记机构一般在受理后30个工作日内办理完毕登记手续。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：     （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；     （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；     （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。          三、签订购房合同定金多少     签订购房合同定金的数额如下：     购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。     根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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