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问题	法院拍卖房子有风险吗
释义	一、法院拍卖房子有风险吗     法院拍卖房子有风险，具体的风险如下：     1.要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。     2.价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。     3.所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。     4.费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。     5.拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。     6.房产欠费等需自行了解。不确定有多少。     7.过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。     8.拍卖前只可看一次房，不能多次看房。     9.拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。     10.拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。     二、法院拍卖房子价格比市场价低多少     房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。     法律网提醒您，每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。          三、法院房子拍卖的流程     法院拍卖房子的流程如下：     1.到房管局查封被执行人的房屋产权。     2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。     3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。     4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。     5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。     6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。     7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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