网站首页  词典首页

问题	开发商有哪些法律问题应该注意
释义	一、开发商有哪些法律问题应该注意     开发商应该注意的法律问题有：     1.缺证延期     交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。     2.约定不符     还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。     3.不合理收费     购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。     二、开发商违约不退定金怎么处理     开发商违约不退定金的处理方式是，直接起诉开发商。     开发商不退定金属于违约行为，不履行义务的一方，应当双倍返还定金。购房者在与开发商签订合同时应当规定定金返还方式及期限等事项，到期后，开发商没有按照约定返还的，购房者应该及时提醒对方返还，对方不予返还的，购房者可以依法起诉要求赔偿违约责任。          三、开发商违约造成退房款有利息吗     法律网提醒您，开发商违约造成退房款有利息。     因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。     开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。
随便看	宅基地使用权在户内人员间变更 在外地被拘留可以查到吗 营业执照自己可以注销掉吗 合同无效的法定情形是哪几种 公司员工肇事逃逸后公司是否有责任 归还挪用公款怎么处理 涉外婚姻中离婚有哪些规定 出交通事故应该如何赔偿 购房合同内容签订以后还能改吗 债权人委托他人讨债犯法吗 合同履行一半对方违约怎么办 合同拒绝履行能否解除合同 借款合同的利息是怎样计算 轻伤二级最轻判几个月徒刑 怎样的合同才具有法律效力 营业执照怎么补年审 私家车超载罚什么 职务侵占能否自诉 具备哪些条件定金合同才会生效 买房合同的违约责任要怎么确定 货物因运输损坏谁来承担责任 打架斗殴最高能判多久 写合同需要注意什么要点 房屋拆迁赔的装修费给租户吗 职员挪用公款怎么处理 选民教育程度资格 选民登记 选民的监督 选民种族资格 选民精神状态资格 选民职业资格 选民证 选民调查 选民财产资格 选民资格 选民资格案件 选民选择顺序说 选票转让制度 选调 逊尼派 逋事 逐渐发展 逐渐发展有关国际经济新秩序的国际法原则宣言 逐级诉讼 递减投票 递减系数 通令嘉奖 通传言语 通例 通信投票

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。