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问题 购买农村中的房屋流程
释义
    一、购买农村中的房屋流程
    购买农村中的房屋流程如下:
    1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
    3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
    4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    二、购买农村房屋可以公证吗
    买农村房子会可以公证的情况主要由以下两个方面判定:
    1.审查买卖双方主体的合法性,即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员;
    2.审查房屋买卖活动的合法性,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。
    法律依据
    《土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    
    三、农村房屋买卖合同的效力
    法律网提示您,农村房屋买卖合同的效力是:具备以下条件的农村房屋买卖合同有效:行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的,合同无效;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反行政法规、法律的强制性规定,不违反公序良俗。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/15 23:04:12