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问题	购买农村中的房屋流程
释义	一、购买农村中的房屋流程     购买农村中的房屋流程如下：     1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。     4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。     5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。     二、购买农村房屋可以公证吗     买农村房子会可以公证的情况主要由以下两个方面判定：     1.审查买卖双方主体的合法性，即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员；     2.审查房屋买卖活动的合法性，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。     法律依据     《土地管理法》第十一条     农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。          三、农村房屋买卖合同的效力     法律网提示您，农村房屋买卖合同的效力是：具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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