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问题	房产到期70年后怎么处置
释义	一、房产到期70年后怎么处置     房产到期70年后的处置办法有：     1.续期，缴费，延长土地期限     可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。     2.等待拆迁，获取补偿     房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。     二、土地使用权出让年限的计算     土地使用权出让年限的计算：     1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;     2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。          三、农村集体土地使用权可以转让吗     农村集体土地使用权可以转让。     法律网提醒您，农村集体使用权转让途径的规定是依据《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。     《农村土地承包法》第三十七条还规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规定，农村集体土地转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒：转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条
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