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问题	离婚过户有贷款房子怎么办
释义	一、离婚过户有贷款房子怎么办     离婚过户有贷款房子的处理方法：可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、离婚房产过户手续的办理流程     离婚房产过户手续的办理流程：     1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；     2.到交易中心办理转绘；     3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。     《房地产管理法》第三十二条　     房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。          三、离婚房屋过户需要哪些材料     离婚房屋过户需要的材料：     1.关于房产分割的离婚协议书;     2.离婚证及复印件;     3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;     4.房产证;     5.身份证明及复印件。     析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。法律网提醒您，离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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