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问题	国有土地使用证有效期多久
释义	一、国有土地使用证有效期多久     国有土地使用证有效期需根据起性质和用途进行确定。如果属于国有土地，其出让的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用证的有效期最高为七十年。     法律网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     (一)居住用地七十年；     (二)工业用地五十年；     (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；     (五)综合或者其他用地五十年。     二、土地使用权转让方式有哪几种     1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于买卖是土地使用权转让的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖。     2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。     3.交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。     4.作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。          三、土地使用权出租要注意什么     1.出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。     2.出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。     3.出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。     4.承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。     5.出租人应当办理登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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