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问题	如何确保售楼书具有法律效力
释义	一、如何确保售楼书具有法律效力     确保售楼书具有法律效力可以通过附在正文中来保证。要想从法律上保证售楼书本身具有法律效力，就必须将售楼书的内容明确写入以下商品房买卖合同，这是法律要求的。     《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理审批手续的，从其规定。未办理报批等手续影响合同效力，不影响合同中报审等义务条款及相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，应当批准变更、转让、解除合同的，适用前款规定。     二、房产买卖合同违约赔偿标准     房产买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久     房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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