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问题	拆迁户安置房的分摊面积标准
释义	一、拆迁户安置房的分摊面积标准     拆迁户安置房的分摊面积标准如下：     1.一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数     2.各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。得房率标准如下:     （1）高层的塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）；     （2）高层的板楼住宅（78%——85%）；     （3）小高层的板楼住宅（85%——88%）；     （4）多层的住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积。     二、拆迁户安置房有房产证吗     拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。     法律依据：根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。          三、拆迁安置房的产权属于谁     法律网提醒您：拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如下：     1.安置房屋的所有权一般归当地或者区域房管部门所有；     2.房产证需要通过房管部门办理，需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证；     3.如果安置房屋登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋所有权证是房屋所有拥有的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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