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问题	买的期房现在成了烂尾楼该怎么办
释义	一、买的期房现在成了烂尾楼该怎么办     买的期房现在成了烂尾楼的处理办法：     1.在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。     2.如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。     不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，反而无法得到保护。     因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。     3.如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。     二、期房可以买卖吗     法律网提醒您，由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。     《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”.但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。     期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。          三、买期房的缺点有哪些     期房有如下缺点：     1.看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。     2.有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。     3.购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。     4.市场行情与价格涨跌难以预测。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
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