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问题	房产70年产权什么意思
释义	一、房产70年产权什么意思     房产70年产权的意思是指住宅用地的使用年限是七十年。七十年产权到期后房子还是你的，但住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。     二、买房子产权年限有什么影响?     买房子产权年限的影响有：     1.产权年限对房价会有影响，但影响不大。     土地产权70年、房子已经盖了20年、土地还有50年土地到期的房子，产权到期对其影响不大。一直以来，土地产权到期后如何处理，是一个棘手的问题，关系到国家和老百姓的切身利益。众所周知，我国城市的土地都是国家所有，也就是所有权属于国家，不属于开发商或老百姓个人，我们老百姓拿到的只是一定年限的使用权（商业一般是40年，住宅一般是70年）。     2.小区和房子的新旧程度对房价影响很大。     因为盖了20年的老房子，它的规划、户型、车位、配套、外立面等等都与新房或次新房没法比，外立面相对破旧、车位严重不足、规划落后、绿化不足等问题非常突出，所以在同一区位条件下，老房子的价格会比新房子低不少。有些人购买老房子寄希望于立刻拆迁，这样老房子就变成了新房子，价格就会有大幅提升。?          三、四十年产权和七十年产权区别     法律网提醒您，四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：     1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。     2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。     3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。
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