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问题	产权70年到期房子就不是自己的了吗
释义	一、产权70年到期房子就不是自己的了吗     产权70年到期房子，还是自己的。     法律网提醒您，因为七十年指的是土地使用年限，到期会自动续期，续期后缴纳续期费用即可继续使用该土地。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     二、70年产权从什么时候开始算     70年产权指的是土地使用权，从开发商取得土地使用权之日起计算。     法律网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。          三、50年产权的住宅和70年产权的区别     1.贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。     2.未来使用费用不确定。按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。     3.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十六条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
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