一、房产证证明办理需要什么手续
房产证证明办理的手续是：
1.确定开发商已经进行初始登记。
2.到房管部门领取填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后交由开发商签字盖章。
3.领取测绘表。权利人可携带身份证直接到开发商处领取测绘表或者向登记管理部门申请房屋面积测绘。
4.向有关部门明确其他需领取的文件。如购房合同、房屋结算清单等。需请开发商审核盖章的就交给开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税并保管好缴纳凭证。
二、房产证特征
作为证书之一种，房产证具有以下显著特征：
1.房产证只能由房地产主管机关发放。
2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
三、房产证是谁名字房子一定就是谁的吗
法律网提醒您，房产证上是谁的名字房子不一定就是谁的。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
引用法条：
[1]《房屋(地)所有权登记申请表》第二十一条
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