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问题	无证的房屋买卖流程
释义	一、无证的房屋买卖流程     无证是不能进行房屋买卖的。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、农村房屋买卖什么情况下有效     1.购房者主体资格合法     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.售房者的主体资格合格     卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。     3.购房者符合申请宅基地的条件     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。     4.买卖经过村民委员会同意     农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。          三、房屋买卖的具体流程是什么     房屋买卖的具体流程如下：     1.询问商品房的价格、配套实施等基本情况；     2.确定购买的房屋后，签订房屋买卖合同；     3.缴纳首付款或者全款；     4.如购买的是预售商品房，由开发商办理预售备案登记。     《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。     第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《商品房买卖合同示范文本》     [3]《城市商品房预售管理办法》     [4]《商品房销售管理办法》第一十六条     [5]《商品房销售管理办法》第二十三条
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