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问题	设定抵押权房屋买卖合同有效吗
释义	一、设定抵押权房屋买卖合同有效吗     设定抵押权房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人的意思表示达成一致的，且合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保护。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力;     (二)意思表示真实;     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     二、房屋买卖合同无效抵押权是否有效     房屋买卖合同无效抵押权是无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。法律网提醒您，但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。     《中华人民共和国民法典》第三百八十八条     设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。     担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。          三、房屋买卖合同起诉要多长时间     房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
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