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问题	房屋契税怎么算的是按照房屋总价计算的吗
释义	一、房屋契税怎么算的是按照房屋总价计算的吗     房屋契税按照房屋总价计算的。     1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;     2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;     3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；     4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。     契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。     二、房屋契税什么时候交     房屋契税需要在备案日期后90日内交纳。     根据《税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。          三、有哪些情形免征房屋买卖契税     法律网提醒您，有下列情形之一的免征房屋买卖契税：     1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；     2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；     3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；     4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；     5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；     6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。     引用法条：     [1]《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
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