问题 | 房屋买卖合同一方违约,中介费怎么算 |
释义 | 一、房屋买卖合同一方违约,中介费怎么算 房屋买卖合同一方违约,中介费原则上应当按照原定的标准计算。由于中介方已经促成房屋买卖合同的成立,如果只是由于一方违约导致合同无法履行,但它已经实际地履行了中介义务,该费用应当按照约定由买方自行承担。 二、二手房买卖中介费什么时候交给中介 二手房买卖中介费什么时候交给中介需要看合同的约定如何。大部分中介都要求签订合同,即日内要求支付中介费的,并非是合同履行完毕之日起支付中介费,如果说是合同没有约定,双方可以就中介费的支付时间、支付标准协商解决,协商不成的话按照市场交易规则来确定中介费的支付时间。 ![]() 三、房屋买卖找中介签订合同要注意哪些问题 房屋买卖找中介签订合同要注意如下问题: 1.注意合同内容。在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。 2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。 3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。 4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。 法律网提醒,《民法典》生效后,由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》 |
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