一、买房时定金可以退吗
买房时定金是否可以退要区分不同的情况：
1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。
2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。
3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。
二、购房协议订金和定金的区别
购房协议订金和定金的区别如下：
1.性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2.功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；
3.法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。
三、购房协议定金生效的条件
购房协议定金生效需要满足如下条件：
1.当事人具有相应的民事行为能力。
2.协议双方的表示真实。
3.合同内容合法。
4.定金协议以主合同的有效为前提。法律网提醒，主合同无效或被撤销时，定金协议不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
5.定金协议为实践性合同，以定金的交付为要件。
6.定金的数额不能超过主合同标的额的20%。
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