一、商品房买卖合同无效的情形
商品房买卖合同无效的情形有：
1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
3.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
4.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。第二个大类就是房屋买卖合同所所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：
（1）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;
（2）房地产分离出卖;
（3）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋;
（4）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。
二、签商品房合同的时候要注意哪些事项?
签商品房合同的时候要注意如下事项：
1.注意确认出卖人信息；
2.注意明确贷款不成的约定；
3.注意明确相关费用由谁出；
4.注意注明计价方式与房款；
5.注意房产证的办理期限；
6.注意明确退房责任；
7.注意明确逾期交房的违约责任；
8.注意确认物业管理事宜。法律网提醒您：在物业管理方面，可以从以下几个方面进行把握：对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责等。
三、商品房的显著特点
1.“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的；
2.“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的；
3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。
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