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问题	老旧小区办理“大房本”时，房屋的性质如何确定？
释义	一、老旧小区办理“大房本”时，房屋的性质如何确定？     老旧小区办理“大房本”时，房屋的性质项目审批资料确定，一般为经济适用住房或房改房。     占用非住宅用地中部分土地或划拨住宅用地上建设的住宅及配套商业办理首次登记（即“大房本”）时，房屋用途依据规划批准确定。房屋性质根据项目审批资料确定。部分项目审批时为经济适用住房或房改售房，则相应的房屋性质就为经济适用住房或房改房。法律网提醒您，若没有经济适用住房（含集资建房）或房改售房批准手续的住宅及配套商业等房屋，其性质确定为“自建房”。部分房屋是公私混合产权，即一部分产权为个人所有，一部分产权为单位所有的情况，房屋性质确定为“其他”。     二、房屋性质的类型有什么     房屋性质的类型了分为四种：     1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。     2.公房，产权归国家所有的房子。     3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。     4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。          三、房屋性质可以变更吗     房屋性质不可以变更。产权证具有唯一编码，权利人、利害关系人可以向不动产登记部门申请查询。权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
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