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问题	拆迁户购买二手房需要缴纳哪些税费
释义	一、拆迁户购买二手房需要缴纳哪些税费     拆迁户购买二手房需要缴纳的税费如下：     1.土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额收入成交价（成本价土地收益金个人收入维护与更新成本综合税额）     2.房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。     3.契税。国家《中华人民共和国契税法》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。     4.手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。     二、拆迁户买卖二手房所需要时间     全款购买，约7天。     1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天     2.房屋过户，支付首付款：1天     3.交税、领取新房产证：4个工作日     4.物业交割、支付尾款：1天          三、拆迁户买卖二手房的注意事项     1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);     2.是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载     3.检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;     4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。法律网提醒您，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
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