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问题	承租人的违约责任有什么
释义	一、承租人的违约责任有什么     承租人的违约责任有下列几种：     1.未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。     2.对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。     3.擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。     二、承租人优先购买权是什么     承租人优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律网提醒，房屋承租人优先购买权的构成要件如下：     1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。     2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。     法律网提醒，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十一条规定，当租赁期限在《民法典》实施（即2021年1月1日）之前届满的，承租人在没有特殊约定的情况下，不享有优先承租权。          三、承租人的索赔权是什么     承租人的索赔权是指根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。根据合同的相对性原理和买卖合同的一般规则，在买卖合同中，出卖人不履行买卖合同的义务时，应当由买卖合同的买受人向出卖人主张违约责任，并就因此所造成的损失向出卖人索赔。但是，基于融资租赁合同的特殊性，在融资租赁合同中，各国法律一般都允许承租人直接向标的物的出卖方追究违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十一条
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