一、工业用地年限到底是多少年
工业用地年限到底是50年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二项规定，工业用地使用最高年限为五十年。
二、工业用地和商业用地的区别
工业用地和商业用地的区别如下：
1.使用年限不同:工业用地使用年限50年,商业用地使用年限40年。
2.价格不同:工业用土地价格低、商业用地价格高。
3.使用权限不同:国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动,商用用地从事工业活动。
4.区位不同:商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
三、工业用地如何转化为商业用地
工业用地转化为商业用地主要有三个途径：
1.必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，法律网提醒您，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3.通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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