网站首页  词典首页

问题	开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么
释义	一、开发商延期交房违约金怎么算呢     开发商延期交房违约金的计算如下：     1.正常延期交付     比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。     并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。     2.非正常延期交付     比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。     3.主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：     (1)按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。     (2)并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。     (3)购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。     二、延期交房违约金的注意事项是什么     延期交房违约金的注意事项是以下几点：     1.不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。     2.以交钥匙时间为房屋交付时间。     3.诉讼时效。          三、开发商延期交房违约金应该什么时候给业主     延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。根据《个人所得税法》的规定，未经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。法律网提醒您，因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。
随便看	入室抢劫伤人判几年刑 申请专利需要哪些文件资料 过失泄露军事秘密罪怎么判罚 离婚后孩子的抚养由哪一方负责 社会保险缴纳的法律规定有哪些内容 夫妻双方签订协议不公证是不是具有法律效力 过失爆炸罪的立案标准是什么 夫妻之间哪些债务不属于共同债务 用人单位不得因女职工什么而辞退 行政案件和刑事案件的区别是什么 女方提出离婚是否需要退还彩礼钱 农村房子没有房产证怎么给孩子报名上学 行政诉讼中原告怎样去追加被告人 著作权是不是可以约定转让 著作权诉讼的主体资格如何确定 结婚的必备条件和禁止条件是什么意思 欺诈婚姻是否是能撤销的婚姻关系 金钱诈骗罪一般判多久刑期 夫妻共同买房离婚后房子怎么过户给子女 网上贷款能否使用他人身份信息 合伙债务如何分担和承担责任 医疗机构对病历资料有哪些义务 企业的工伤保险是如何交 治安拘留十天一般是什么情况 夫妻后离婚财产怎么分配的 厄瓜多尔1861年宪法 厄瓜多尔1869年宪法 厄瓜多尔1878年宪法 厄瓜多尔1884年宪法 厄瓜多尔1897年宪法 厄瓜多尔1906年宪法 厄瓜多尔1929年宪法 厄瓜多尔1938年宪法 厄瓜多尔1945年宪法 厄瓜多尔1946年宪法 厄瓜多尔1954年宪法 厄瓜多尔1967年宪法 厄瓜多尔1979年宪法 厄瓜多尔1983年宪法 厄瓜多尔共和国国徽 厄瓜多尔共和国国旗 厄瓜多尔共和国国歌 厄瓜多尔共和国首都 厄瓜多尔宪法保障法庭 厅 历代刑法志 历代制度详说 历代名臣奏议 历代臣鉴 历史性权利

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。