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问题	银行房屋担保贷款的条件，银行房屋担保贷款流程
释义	一、银行房屋担保贷款的条件     银行房屋担保贷款的条件如下：     1.贷款人有合法的身份;     2.贷款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;     3.贷款人有合法有效的购房合同;     4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;     5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。     二、银行房屋担保贷款流程     银行房屋担保贷款如下：     1.提出申请并提交相应的资料。     2.银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。     3.审核通过并办理相关手续后发放贷款，贷款人按时还款。贷款人全额还完后可以办理解除担保登记的手续。          三、银行房屋担保贷款能贷多少呢？     银行房屋担保贷款能贷多少取决于对房屋价值的评估和房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。     法律网提醒，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
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