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问题	解除合同程序是怎样的，解除合同的法定情形
释义	一、解除合同程序是怎样的     解除合同的流程分为以下情况：     1.协议解除的程序     协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。     2.行使解除权的程序     （1）通知对方。     （2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。     （3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。     3.法院裁定的程序     在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。     二、解除合同的法定情形     解除合同的法定情形如下：     1.因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策等不可抗力。     2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。     3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。     4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。          三、解除合同的条件     解除合同需要满足以下条件：     1.解除以有效合同为标的     合同解除的前提是合同合法有效，合同无效的是自始无效，无需解除，因此合同无效谈不上合同的解除。     2.必须具备解除的条件     合同一经成立并有效，便对双方产生约束力，如果随意解除将不利于交易市场的稳定性。     3.原则上必须有解除行为     解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。
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