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问题	司法拍卖保证金怎么缴纳，法院拍卖房产程序
释义	一、司法拍卖保证金怎么缴纳     司法拍卖竞拍人的保证金需要向拍卖法院缴纳的，而保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。     《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。     应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。法律网提醒您，拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。     二、法院拍卖房产程序     法院房产拍卖程序如下：     1.查封被执行人的房屋产权；     2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；     3.根据评估价值，确定拍卖保留价；     4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。          三、司法拍卖是可以后悔吗     司法拍卖是可以后悔的。     拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：     1.保证金不予退还；     2.因拍卖产生的费用损失由其承担；     3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；     4.不得再次参与本物品的竞买。     根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条     拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。     引用法条：     [1]《变卖财产的规定》第三条     [2]《变卖财产的规定》第一十三条     [3]《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条
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