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问题	公司房产税如何计算缴纳，房产税的税收特点
释义	一、公司房产税如何计算缴纳     根据税法相关规定，公司房产税计算缴纳的方式大致可以分为以下两种：     1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。     2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。     二、房产税的税收特点     房产税的税收特点如下：     1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。     2.征收范围限于城镇的经营性房屋。     3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。          三、房产税的征税对象     房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。法律网提醒您，房产税的纳税人不一定是房产所有人：     1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；     2.产权出典的，由承典人纳税；     3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；     4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；     5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；     6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
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