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问题	买房办理贷款流程及条件是什么？
释义	一、买房办理贷款流程是什么     买房办理贷款流程为：     1.选择房产；     2.办理按揭贷款申请；     3.签订购房合同；     4.签订楼宇按揭合同；     5.办理抵押登记、保险；     6.开立专门还款账户。     购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。     二、买房贷款的条件是什么?     买房贷款的条件为：     1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。     5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。     法律网提醒：征信情况会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。     三、买房办理贷款多久能办下来     买房办理贷款需要一个月的时间才能办下来。主要是因为银行需要对借贷人所提交的房贷申请和材料进行审核，要核实借贷人购买的房屋产权信息、个人征信记录和还款能力等信息，只要这些都符合贷款条件的话，那么就会在一个月的时间出来审核结果。          引用法条：     [1]《楼宇按揭抵押贷款合同》
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